El Auge de los Parques Industriales en México: Un Análisis Detallado
La industria de parques industriales en México está experimentando un crecimiento significativo, impulsado por una combinación de factores económicos y estratégicos. Según datos recientes de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), al junio del 2025, se identificaron un total de 477 parques industriales en operación a lo largo del país. Esta cifra refleja una demanda sostenida y un interés creciente por la inversión en infraestructura industrial. Este crecimiento no es uniforme, sino que se concentra en regiones específicas, destacando el Bajío como la segunda región más importante en términos de ubicación de parques industriales, superando a estados como Jalisco.
El Bajío: Un Hub Estratégico para la Industria
La región del Bajío, que abarca estados como Querétaro, Guanajuato y Nuevo León, se ha convertido en un centro vital para la industria manufacturitaria mexicana. Esta consolidación no es accidental; está profundamente ligada a las tendencias globales y a la estrategia de México como puerta de entrada al mercado estadounidense. La fuerte presencia automotriz, junto con el auge del sector aeroespacial y la creciente demanda de centros de datos, han impulsado enormemente el desarrollo inmobiliario en esta región. Querétaro, en particular, se ha posicionado como un importante centro para la industria aeroespacial, atrayendo inversiones de empresas internacionales que buscan aprovechar las ventajas competitivas del país.
La integración de cadenas productivas es una característica clave de esta dinámica. La proximidad al mercado estadounidense, combinada con la infraestructura logística eficiente del Bajío, ha convertido a esta región en un punto estratégico para las empresas que buscan optimizar sus cadenas de suministro. Además, la región también ha visto un crecimiento significativo en sectores como dispositivos médicos y, más recientemente, en la industria textil y de confección, que se ha trasladado a la zona de Chihuahua. Esta diversificación, aunque impulsada por las cadenas productivas, se ve fuertemente influenciada por la integración de empresas estadounidenses que buscan establecer operaciones en México.
El Sur-Sureste: Logística y Expansión
Si bien el Bajío se consolida como un polo de atracción, la región sur-sureste también está experimentando un crecimiento significativo. Yucatán se ha convertido en un importante hub logístico, impulsado por la creciente actividad manufacturera y, sobre todo, por el desarrollo de su infraestructura portuaria. La capacidad de operar con los puertos de Yucatán y la conexión directa con la costa este de Estados Unidos han impulsado el desarrollo de parques industriales orientados a la logística y el comercio internacional. Aunque la manufactura en esta región se limita debido a las condiciones climáticas, la demanda de servicios logísticos y almacenamiento está en auge.
Desafíos y Adaptación: Una Disminución Temporal de la Demanda
A pesar del crecimiento general, el sector de parques industriales ha enfrentado desafíos este año. Las medidas arancelarias implementadas por Estados Unidos han provocado una disminución en la demanda, lo que se tradujo en un 30% menos de empresas solicitando espacios industriales entre enero y octubre del 2025, en comparación con el año anterior. Si bien no se registraron cancelaciones de proyectos, sí hubo una pausa en algunos desarrollos, obligando a las empresas a reevaluar sus planes y números ante las nuevas condiciones del mercado.
Sin embargo, la AMPIP ha destacado que el sector de parques industriales sigue siendo resiliente y adaptable. La mayoría de las empresas establecidas en México, con un 44% de origen estadounidense y el resto de otros países, han expresado su intención de continuar creciendo en territorio mexicano. Esto demuestra la fortaleza de las cadenas productivas integradas y la confianza que tienen las empresas internacionales en el entorno industrial mexicano. La AMPIP estima que, a pesar de la disminución temporal de la demanda, el sector continuará siendo una “casa de la manufactura y la logística” en México.
