Un Mercado Inmobiliario Dinámico: Más de 95,000 Millones de Pesos Anualmente
El sector inmobiliario de la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) presenta una perspectiva muy positiva para los próximos años, con proyecciones de crecimiento anual entre un 5% y un 10%. Según Jahaziel Omar Castañeda, el nuevo presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) capítulo Guadalajara, este crecimiento se basa en una mayor estabilidad económica, el fortalecimiento del crédito hipotecario y un creciente atractivo de la región para la inversión, tanto a nivel nacional como extranjero. El mercado inmobiliario de la ZMG mueve más de 95,000 millones de pesos anuales en operaciones de compraventa, con más de 100,000 transacciones al año. De estas, aproximadamente 45,000 corresponden a la compra de vivienda.
Además, el mercado de arrendamiento en la ZMG supera los 22,000 millones de pesos anuales, lo que demuestra la profundidad y diversificación del sector. Esta situación se ve reforzada por el hecho de que Guadalajara se mantiene dentro del Top 3 nacional en colocación de créditos hipotecarios, un indicador clave del dinamismo económico y el impacto social del sector en el acceso a la vivienda y la generación de patrimonio.
Estabilidad Económica: Un Cambio de Ciclo
El presidente de AMPI Guadalajara explicó que las expectativas de crecimiento para este año responden a un cambio de ciclo económico, tras un 2025 marcado por la cautela. “Siempre que hay un cambio en la presidencia (de la República), el primer año es todo un revuelo, es incertidumbre, sea del partido que sea; en el último año de gobierno, cuando hay elecciones, es lo mismo”, comentó Castañeda. Sin embargo, el panorama actual apunta a un período de estabilidad económica de al menos cuatro años, lo que históricamente ha favorecido las decisiones de inversión a largo plazo. Este cambio de ciclo, junto con el aumento del salario mínimo, se espera que impulse la demanda de créditos Infonavit y, por ende, el mercado inmobiliario.
Retos Internacionales y Locales
A pesar de las perspectivas positivas, el sector inmobiliario enfrenta desafíos importantes. El encarecimiento de insumos y la mano de obra, que a su vez elevan los costos de construcción y venta de la vivienda, son uno de estos retos. “Es un tema que está pasando a nivel global; incrementos de rentas, incrementos de precios para la compra de vivienda y se va complicando”, señaló Castañeda. Sin embargo, se espera que el aumento del salario mínimo contribuya a mejorar el poder adquisitivo de la población y, por lo tanto, su capacidad para acceder al crédito hipotecario.
Impulso por el Mundial de Futbol
Un factor coyuntural que también se suma al dinamismo del sector es la celebración del Mundial de Futbol en Guadalajara. “Sabemos que en el momento que llegan personas extranjeras y se dan cuenta del potencial que tiene esta ciudad, voltean a ver qué proyectos se pudieran generar”, explicó el presidente de AMPI. Se espera que la llegada de turistas y visitantes aclare el potencial para nuevos proyectos inmobiliarios, tanto residenciales como comerciales.
Nuevo Liderazgo y Estrategias para AMPI
La llegada de Jahaziel Castañeda González a la presidencia de AMPI Guadalajara coincide con el aniversario 45 de la asociación. Su gestión combinará la preservación del legado institucional con la necesidad de adaptarse a un entorno inmobiliario cada vez más complejo. Castañeda detalló los “pilares estratégicos” que guiarán su presidencia.
- Seguridad Jurídica: Priorizar la certeza jurídica en las operaciones inmobiliarias, a través de la colaboración con la Secretaría de Desarrollo Económico (Sedeco) y el aprovechamiento de la acreditación inmobiliaria existente en Jalisco, para evitar fraudes y garantizar transacciones seguras.
- Crecimiento de la Afiliación: Aumentar la afiliación a AMPI en un 20%, atrayendo a más profesionales del sector.
- Capacitación Profesional: Impulsar la capacitación de todo el sector inmobiliario a través de plataformas virtuales, para mejorar las habilidades y conocimientos de los profesionales.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es la proyección de crecimiento del sector inmobiliario en Guadalajara? Entre un 5% y un 10% anual.
- ¿Qué factores impulsan este crecimiento? Mayor estabilidad económica, fortalecimiento del crédito hipotecario y el atractivo de la ciudad para la inversión.
- ¿Cuáles son los principales desafíos que enfrenta el sector? El encarecimiento de insumos y la mano de obra, lo que eleva los costos de construcción y venta.
- ¿Qué medidas se tomarán para asegurar la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias? Colaboración con Sedeco y aprovechamiento de la acreditación inmobiliaria existente en Jalisco.
