El Auge de la Plusvalía en el Centro de Puebla: Un Análisis Detallado
Puebla, Pue. – La capital poblana está experimentando una notable transformación en su centro histórico, impulsada por un creciente interés en revivir el corazón de la ciudad. Según Carolina León Soriano, expresidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Puebla, la plusvalía de las propiedades en el Centro Histórico podría aumentar hasta un 40% gracias a la construcción de nuevos complejos de departamentos. Este fenómeno no solo beneficia a los desarrolladores, sino que también representa una oportunidad para los propietarios de antiguas casonas y edificios abandonados, quienes ahora ven la posibilidad de remodelarlos y obtener un considerable retorno de su inversión.
León Soriano explicó que el repoblamiento del centro histórico es un proyecto a largo plazo, aprobado en 2016 con el Plan Parcial del Centro Histórico. Este plan tiene como objetivo atraer a 250,000 personas de regreso al corazón de la ciudad en un plazo de 15 años. Se proyecta la construcción de aproximadamente 34,000 casas verticales, lo que está generando una demanda significativa por parte de los compradores y arrendatarios.
El Proceso Lento pero Constante de Repoblamiento
A pesar del entusiasmo generado por el plan, la expresidenta de la AMPI en Puebla reconoció que el proceso de repoblamiento ha sido relativamente lento. En los últimos dos años, solo se han construido 1,000 departamentos dentro del Centro Histórico y otros 3,000 fuera de él. Sin embargo, los inmobiliarios ven este avance como un comienzo positivo y esperan que la demanda continúe creciendo a medida que se completan los proyectos.
Un factor importante que complica el proceso es la resistencia de algunos propietarios de casonas antiguas. Algunos se niegan a bajar los precios de sus propiedades, exigiendo un aumento del 200% en lugar de una revalorización acorde a las condiciones actuales. Esto dificulta la viabilidad de los proyectos, ya que los constructores necesitan adquirir las propiedades a un precio razonable para poder desarrollar los nuevos complejos.
La Demanda por Espacios Verticales
León Soriano señaló que la tendencia actual en el mercado inmobiliario es hacia la oferta vertical, especialmente para familias con cuatro integrantes. Estas familias suelen tener una alta actividad laboral o escolar, lo que las hace preferir vivir cerca del centro de la ciudad para reducir los tiempos de traslado. Esta demanda se traduce en una gran necesidad de departamentos y condominios, impulsando la inversión en nuevos proyectos verticales.
Los inmuebles antiguos que se proponen para ser reutilizados en la construcción de edificios habitacionales alcanzan precios entre 10 y 15 millones de pesos. Este valor es recuperable para los desarrolladores en un plazo de entre 8 y 10 años, lo que representa una inversión atractiva a largo plazo. Si bien el precio de venta de los nuevos departamentos oscila entre 1.5 y 2 millones de pesos, la rentabilidad en el mercado de oficinas y locales comerciales puede tardar hasta 15 años o más en materializarse.
El Valor de Vivir y Trabajar en el Centro
León Soriano enfatizó que vivir o tener un negocio en el centro de Puebla se ha convertido en un lujo, pero los compradores y arrendatarios están dispuestos a pagar el precio por las ventajas que ofrece: la cercanía con el trabajo, las escuelas y los servicios. Se espera que a largo plazo, esta inversión represente beneficios económicos en forma de ahorros y una reducción significativa en los tiempos de traslado, mejorando la calidad de vida de los residentes.
Inversiones Foráneas en el Proyecto
Además de los desarrolladores locales, también hay interés por parte de constructores provenientes de otras entidades, como Querétaro, Veracruz y la Ciudad de México. Estos desarrolladores foráneos ven en el proyecto poblano una oportunidad de negocio viable y están dispuestos a invertir en la zona de la angelópolis, impulsando aún más el crecimiento del sector inmobiliario y la revitalización del centro histórico de Puebla.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es el principal factor que impulsa la plusvalía en el centro de Puebla?
La construcción de nuevos complejos de departamentos y la demanda por espacios verticales. - ¿Por qué el proceso de repoblamiento es lento?
La resistencia de algunos propietarios de casonas que exigen un aumento del precio excesivo. - ¿Qué tipo de propiedades se están reutilizando?
Inmuebles antiguos que se transforman en edificios habitacionales, con un valor inicial entre 10 y 15 millones de pesos. - ¿Cuál es el rango de precios de los nuevos departamentos?
Entre 1.5 y 2 millones de pesos. - ¿Qué tan rápido se materializa la rentabilidad en el mercado de oficinas y locales?
Puede tardar hasta 15 años o más.
