Comprar una Casa en México: ¿Cuánto Debes Ganar?

Ingresos Necesarios para Acceder al Mercado de Vivienda

El deseo de tener una vivienda propia es un sueño compartido por muchos mexicanos. Sin embargo, la realidad económica presenta desafíos significativos: el 76% de los mexicanos aspira a poseer una vivienda, pero pocos cuentan con los ingresos suficientes para lograrlo. Según el Ipsos Housing Monitor, el precio promedio de una vivienda en México es de 1.86 millones de pesos. Para adquirirla con un enganche del 20% y un plazo de pago de 20 años, se requiere un ingreso mensual comprobable de entre 32,140 y 59,900 pesos. Pero, ¿cuántos mexicanos pueden realmente acceder a este mercado?

Ingresos y Capacidad de Compra

Si consideramos el precio promedio nacional (1.86 millones de pesos), éste es el resultado. En el tercer trimestre de 2025 se registraron 59.5 millones de personas ocupadas (con empleo) en el país, de las cuales sólo 465,290 ganaban más de cinco salarios mínimos al mes (más de 41,820 pesos), es decir, la cantidad necesaria para aspirar a una propiedad de ese costo.

Otro grupo integrado por 1.35 millones de habitantes percibía entre tres y cinco minisalarios (entre 25,092 y 41,820 pesos al mes), de los cuales sólo algunos (los que están en la parte media-alta del rango) podrían acceder a ese monto de crédito.

Diferencias por Estado y Opciones

La situación varía considerablemente de un estado a otro. En ciudades como la Ciudad de México, las instituciones financieras solicitan ingresos mensuales que superen los 67,855 pesos para una propiedad con un costo promedio de 3.93 millones de pesos. En cada estado se considera un crédito con 20% de enganche y a pagar en 20 años. Los ingresos a comprobar son un rango que ofrecen las instituciones que tienen créditos hipotecarios y que el simulador de la Condusef lista.

Simulador de Crédito Hipotecario (Condusef)

El simulador de crédito hipotecario de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) es una herramienta clave para entender las posibilidades. Este simulador permite calcular el monto máximo de crédito que se puede obtener, considerando factores como el precio de la vivienda, el enganche, el plazo de pago y las tasas de interés.

Tabla con Ingresos Necesarios por Estado (Fuente: SHF)

Desafíos y Opciones para Acceder al Mercado de Vivienda

Mireya Pasillas, coordinadora del Boletín de Análisis Económico de la Escuela de Negocios ITESO, comentó que “la vivienda se está construyendo no para vivir, sino como una inversión, y eso propicia la especulación. Es necesaria una política pública que genere un equilibrio”.

Para lograrlo, se requiere de una combinación de factores: salarios dignos, acceso a financiamiento accesible y políticas que fomenten la construcción de vivienda social. Además, se debe considerar el uso de herramientas como preventas y cofinanciamiento con entidades gubernamentales para facilitar el acceso a la vivienda.

Preguntas y Respuestas Clave

• ¿Cuál es el precio promedio de una vivienda en México? El precio promedio ronda los 1.86 millones de pesos, pero varía considerablemente según la ubicación y el tamaño de la vivienda.
• ¿Cuál es el ingreso mínimo requerido para acceder al crédito hipotecario? Dependiendo del estado y la entidad financiera, se requiere un ingreso mensual de entre 32,140 y 125,215 pesos.
• ¿Qué factores influyen en la capacidad de un individuo para comprar una vivienda? Además del ingreso, se consideran factores como el enganche, las tasas de interés y la capacidad de pago a largo plazo.
• ¿Qué tipo de políticas públicas son necesarias para facilitar el acceso a la vivienda? Se requiere una combinación de salarios dignos, políticas de financiamiento accesibles y la promoción de vivienda social.