El sector de fideicomisos inmobiliarios busca nuevos fiduciarios tras investigaciones por lavado de dinero
Contexto: Investigaciones y cambios de fiduciarios
Tras las investigaciones a instituciones financieras como CI Banco, Intercam y Vector por presunto lavado de dinero, el sector de fideicomisos inmobiliarios en México ha experimentado cambios significativos. Empresas han buscado activamente reemplazar a sus fiduciarios actuales, buscando mayor transparencia y seguridad en la gestión de sus inversiones.
¿Qué es un fiduciario?
Un fiduciario es una persona física o moral responsable de administrar los bienes de un fideicomiso, velando por el interés de los inversionistas que han depositado sus activos en este instrumento.
Actinver: Un actor clave en el sector
Actinver, uno de los principales administradores de fondos de inversión en México, se ha posicionado como fiduciario de 16 empresas del sector de fibras inmobiliarias. Actualmente, ya es el fiduciario de 11 fibras inmobiliarias y 5 fibras E.
Fibras en el centro de la atención
Entre las fibras con las que Actinver administra sus fideicomisos se encuentran Fibra Shop, Storage, Terrafina y Prologis. La empresa ha visto un aumento significativo en la demanda de sus servicios, con inversionistas migrando sus fideicomisos a Actinver.
El Director General de Actinver: Luis Hernández Rangel
Luis Hernández Rangel, director general de Actinver, destacó que la empresa ya tenía una presencia importante en el sector antes de las investigaciones a CI Banco. “Desde antes de los señalamientos a las instituciones crediticias, ya éramos un actor importante”, explicó. “Buscamos crecer en este sector con cautela, priorizando la confianza de nuestros clientes”.
Expectativas de crecimiento
Hernández Rangel señaló que se espera un crecimiento importante en el sector de fibras, impulsado por el apetito de los inversionistas. Actinver proyecta alcanzar un 60% del mercado mexicano de fibras bajo administración en el futuro reciente. “Es difícil determinar un número específico de crecimiento, pero esperamos consolidarnos como líderes en este negocio”, afirmó.
Resultados Financieros de Actinver (Segundo Trimestre 2025)
El directivo también compartió los resultados financieros de Actinver para el segundo trimestre del 2025, destacando un crecimiento en la utilidad neta por 416 millones de pesos, representando un incremento del 51% con respecto al mismo periodo del año anterior. Además, la administración de fondos de inversión creció un 31%, alcanzando los 307,000 millones de pesos.
Actinver y los ETFs
Hernández Rangel se refirió a los Fondos Cotizados en Bolsa (Exchange Traded Funds o ETF), destacando que son una alternativa importante de inversión ante la complejidad de los fondos de inversión. Actinver busca un balance con los ETF, aprovechando su presencia en el Sistema Internacional de Cotizaciones (SIC) y los mercados bursátiles.
Educación Financiera y Bancarización
El directivo enfatizó el compromiso de Actinver con la bancarización de sus clientes y la educación financiera. “Gestionamos alrededor del cliente, con educación financiera y generando confianza entre los inversionistas”, explicó. “Necesitamos llevar instrumentos financieros de manera simple a la gente y generar confianza en quienes tienen dudas”.
Modelo Híbrido: Presencia Digital y Física
Hernández Rangel describió el modelo de servicio que ofrece Actinver, un sistema híbrido que combina la presencia digital con medios físicos. “Tenemos medio centenar de centros de atención directa para los clientes que prefieren el contacto humano”, señaló. “El mercado demanda un equilibrio entre lo digital y lo tradicional”.
Estrategias de Educación e Inclusión
Actinver ha lanzado dos estrategias enfocadas en la educación financiera y la inclusión. El “Reto Actinver”, una simulación de inversión en Bolsa, otorga premios a los mejores inversionistas. Además, el plan “Resurge” está enfocado en mujeres asesoras que vuelven a la vida laboral.
Formación de Asesoras de Inversión
Actinver tiene en formación 28 asesoras de inversión y busca incrementar este número en el corto plazo, generando más oportunidades de crecimiento para las mujeres.
- Pregunta: ¿Por qué se han producido estos cambios en el sector de fideicomisos?
- Respuesta: Debido a las investigaciones por presunto lavado de dinero que afectaron a instituciones como CI Banco, Intercam y Vector.
- Pregunta: ¿Qué es un fiduciario?
- Respuesta: Es la persona o empresa responsable de administrar los bienes de un fideicomiso, velando por el interés de los inversionistas.
- Pregunta: ¿Qué espera Actinver para el futuro en el sector de fibras?
- Respuesta: Esperan un crecimiento importante y consolidarse como líderes en el mercado, apuntando a alcanzar un 60% del mercado mexicano.
