Fibra Prologis, el mayor fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales listado en el mercado mexicano, está avanzando con la venta de algunos activos que no forman parte de su estrategia principal. Esta operación busca reducir su deuda y, al mismo tiempo, invertir en nuevos proyectos para el futuro.
El Proceso de Desapalancamiento y Reinversión
Fibra Prologis ha definido una estrategia clara: utilizar los ingresos generados por la venta de estos activos para reducir su nivel de deuda (desapalancamiento) y, posteriormente, reinvertir esos fondos en nuevos proyectos inmobiliarios. Esta estrategia se basa en la creencia de que, al disminuir su nivel de deuda, podrán acceder a mejores condiciones de financiamiento y aumentar su rentabilidad a largo plazo.
Dividiendo la Cartera en Subsegmentos
Para facilitar el proceso de venta, Fibra Prologis ha dividido su cartera de activos de Terrafina en cinco subsegmentos distintos. Estos subsegmentos representan aproximadamente el 50% del área bruta rentable total de Terrafina. Esta división permite una mayor flexibilidad en la venta, ya que se pueden abordar las diferentes propiedades con estrategias específicas y maximizar el valor de cada una.
El Objetivo: Venta por Mil Millones de Dólares
En febrero, Fibra Prologis anunció su intención de vender hasta mil 500 millones de dólares en activos que no se encuentran dentro de los seis mercados donde actualmente opera: Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, Tijuana, Ciudad Juárez y Reynosa. Esta cifra representa una ambiciosa meta de desinversión, demostrando el compromiso de la empresa con su estrategia de optimización y crecimiento.
Enfoque en Operaciones Diarias y Larga Placa
A pesar de la ambición de vender una gran cantidad de activos, los directivos de Fibra Prologis han enfatizado que no tienen prisa por sacar a Terrafina del mercado bursátil mexicano. Su principal enfoque se mantiene en las operaciones diarias, la gestión eficiente de sus propiedades y la ejecución a largo plazo de su estrategia de crecimiento. La decisión de no apresurarse con la venta refleja una visión a largo plazo y un enfoque en mantener la estabilidad y el valor de sus activos.
Proceso de Venta Flexible
La empresa no ha revelado la tasa de capitalización esperada para los activos que se pondrán a la venta, pero sí ha indicado que están adoptando un enfoque flexible para maximizar el valor de cada propiedad. Esta flexibilidad se traduce en una mayor probabilidad de encontrar compradores adecuados y obtener el mejor precio posible.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es el objetivo de Fibra Prologis con la venta de activos?
- Para reducir su nivel de deuda y reinvertir en nuevos proyectos.
- ¿En qué mercados opera actualmente Fibra Prologis?
- Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, Tijuana, Ciudad Juárez y Reynosa.
- ¿Cuánto dinero espera recaudar Fibra Prologis con la venta de activos?
- Hasta mil 500 millones de dólares.
- ¿Cuál es la estrategia de Fibra Prologis con respecto a la venta de los activos?
- Adoptar un enfoque flexible para maximizar el valor de cada propiedad.
